kvadratmeterpris

Satelitbilleder eller billeder taget fra fly er enormt værdifulde, når man søger efter boliger i et område man ikke kender på forhånd. Google maps som kvadratmeterpris.dk’s hovedside er baseret på giver mulighed for at se satelitbilleder af hele Danmark, men disse billeder er taget direkte ovenfra, hvilket gør det svært at se lodrette facader.

De bedste luftfotos af de større byer i Danmark finder man i øjeblikket på krak.dk. De har noget de kalder for skråfotos der gør det muligt at se områder fra fire forskellige sider. Klik for eksempel på billedet ovenfor for at se om også den anden side af ejendommen lever op til forventningerne.

Tags: billeder, boligsøgning, internet // 2 Comments »

Jyllands-Posten har i dag en historie om historisk store prisfald i udbudspriserne på boliger. Som det oftest er tilfældet med denne type historie, så er denne også baseret på tal fra Boliga, der går meget op i om hvor meget udbudspriserne falder. Det samlede fald i udbudpriserne i maj måned tegner til at slå rekord, siden Boliga begyndte at indsamle data i januar 2007. Det er der dog absolut intet overraskende i og det er meget sandsynligt at denne rekord bliver slået snart igen.

Det skyldes først og fremmest i hele den periode Boliga har holdt øje med boligpriserne har antallet af boliger til salg bevæget sig opad. Flere boliger til salg vil alt andet lige betyde, at det samlede prisfald i udbudspriserne vil være større, selv hvis hver bolig oplever den samme procentvise ændring. For det andet vil udbudspriserne generelt falde - selv når priserne på boligmarkedet stiger. Det skyldes at der er en vis usikkerhed om hvilken pris en bolig kan blive solgt til. Hvis udbudsprisen bliver sat for lavt til at starte med, så bliver boligen solgt med det samme og hvis den bliver sat for højt er det sandsynligt, at den bliver sat ned efter et stykke tid, fordi selv når boligpriserne stiger er der folk, som bliver trætte af at have to huslejer.

Nyheder baseret på at udbudpriserne falder skal man tage med en gran salt, men nu hvor agurketiden nærmer sig skal vi nok være forberedt på flere historier af den type. Den bedste indikator for hvor boligmarkedet er på vej hen er stadig antallet af boliger til salg og det tal har netop rundet 70.000.

Tags: statistik, nedslag, Boligmarkedet // 2 Comments »

Boligsiden.dk har endeligt fået nyt udsende og ny funktionalitet og umiddelbart er det en stor forbedring i forhold til den noget gammeldags side boligsøgende har måttet leve med i rigtigt mange år efterhånden.

Funktionaliteten og udseendet er DE sluppet ganske godt fra efter min mening, dog med det minus at man kun kan bruge siden hvis man har slået cookies til i sin browser. Det er svært at forstå grunden til at der ikke er blevet lavet en løsning som også virker uden cookies.

For at kunne konkurrere med de alternative boligsøgetjenester har Boligsiden også inført noget yderligere indhold. Man kan nu se prisændringer i procent på Boligsiden, men ikke liggetider, der er mindst lige så relevante. Derudover er der også en ny mulighed for at se boligplaceringerne på et kort, som dog ikke fungerer helt lige så godt som løsninger med google maps.

Tags: boligsiden // 1 Comment »

Boligmarkedet har allerede været lidt oppe i forbindelse med valgkampen. For det første har det vist sig at Dansk Ejendomsmæglerforenings cheføkonom stiller op for Ny Alliance og har gode chancer for at blive valgt ind. Derudover har boligmarkedet været oppe i forbindelse med skattepolitikken. Umiddelbart ser det dog ikke ud til at beskatningen af boliger bliver lavet om lige efter valget, idet både Socialdemokratiet og den nuværende regering går til valg på at bevare skattestoppet og Ny Alliances skattereform indeholder ikke ændring af boligbeskatningen. Det er kun de Radikale, SF og Enhedslisten, der ønsker en ændring af boligbeskatningen.

På trods af at forskellene imellem regeringens og oppositionens politik på mange områder ikke er så store, så er der klare forskelle i synet på boligpolitikken. Venstre og Konservertiv mener ikke at det offentlige skal blande sig i at folk har tjent penge på boligmarkedet, selvom de fleste økonomer mener at det ville være en fordel at hente en større del af statens indtægter fra beskatning af boliger. Socialdemokratiet mener til gengæld at det offentlige skal blande sig mere i boligmarkedet end det allerede gør. I dag er det for eksempel kommet frem at Socialdemokratiet ønsker at kopiere Ritt Bjerregårds model for billige boliger således, at de rigeste kommuner skal tvinges til at bygge billige boliger.

Tags: politik, Boligmarkedet // Add Comment »

Det er i dag blevet offentliggjort at Thomas Torp, der ellers er cheføkonom i Dansk Ejendomsmæglerforening, stiller op til folketingsvalget for Ny Alliance. Thomas Torp er en af de mest citerede økonomer om spørgsmål vedrørende boligmarkdet. Igennem sit virker for Dansk Ejendomsmæglerforening har han været ansvarlig for de udmeldinger, som vi ikke altid har kunnet se fornuften i her på bloggen. Thomas Torp skal nu sandsynligvis til at vænne sig af med at se tingene fra en snæver erhversgruppes synspunkt og vænne sig til at pleje samfundets interresser.

Tags: Thomas Torp, Dansk Ejendomsmæglerforening // 12 Comments »

Dansk ejendomsmæglerforening har offentliggjort at de vil opdatere Boligsiden.dk med nye funktioner, der ifølge Ejendomsmailerens blog kommer til at fokusere på bedre søgemuligheder, inklusiv søgning på kort og lidt mere statistik over udbudspriserne, dog uden at have liggetider og historiske udbudpriser med.

Beslutningen om at opdatere Boligsiden kommer som en reaktion på de sider der i stil med kvadratmeterpris.dk prøver at skabe bedre søgemuligheder for forbrugere. Boligsiden har ikke ændret sig væsentligt siden den blev lanceret i 2000 på trods af at det har været et ønske fra visse ejendomsmæglere. De store kæder med Home i spidsen har modsat sig nogen som helst form for udvikling af Boligsiden, men nu har selv Home altså indset at der skal udvikling til hvis Boligsiden ikke skal tabe mere terræn.

Tags: Uncategorized // 10 Comments »

Badebolde er billige i september og torsk er dyrt sidst i december. Men hvad med boligpriserne? Er der også årstider, hvor de er høje eller lave? Ofte hører man at foråret og særligt påsken er et godt tidspunkt at sælge hus, hvilket også afspejler sig i at der er en større omsætning af boliger på dette tidspunkt. Spørgsmålet er om det også slår igennem på priserne eller om prisændringerne drukner i de generelle prisudsving på boligmarkedet.

Et norsk forbrugersite har lavet en lidt grundigere undersøgelse af hvor store sæsonudsving, der er i boligpriserne i Norge. De finder også at foråret er et godt tidspunkt at sælge hus på, men den tydeligste effekt er i universitetsbyerne, som oplever en større efterspørgsel efter små lejligheder om sommeren, hvilket afspejler sig i at priserne er lidt højere end resten af året.

Det er sandsynligt, at samme effekt findes på det danske boligmarked. Ansøgere, der søger om optagelse på universiteterne, får svar i juli måned og skal starte i september. Det betyder, at der er ganske kort tid til at finde bolig for mange studerende. Man kan ikke forvente en tilsvarende effekt, når de studerende forlader universitetet igen. For det første vælger mange at blive i byen og for det andet er afslutningen af studiet spredt ud over året.

Tags: Boligmarkedet // 1 Comment »

For et stykke tid siden dokumenterede vi at ordet havudsigt i en boligannonce er den absolutte topscorer, når det gælder om at få en høj kvadratmeterpris. Det er ejendomsmæglere godt klar over, hvilket har betydet at de er lidt hurtige til at bruge ordet i boligannoncer.

I samarbejde med gratisavisen 24timer, har vi for nyligt lavet en undersøgelse af ord som “havudsigt”, “vandkig” osv. i boligannoncer. Undersøgelsen fandt 18 eksempler på boligannoncer hvori ordet “havudsigt” indgik på trods af, at boligen lå over 1 km fra vandet.

Prisen for den mest utroværdige boligannonce tilhører dog ejendomsmægler Morten Reitz fra EDC i Nakskov, der havde en bolig til salg med havudsigt på trods af at den lå 2,4 km fra vandet og ikke har skyggen af havudsigt. Et godt råd til potentielle boligkøbere må derfor være at undersøge beliggenheden inden man kører til Nakskov for at se på bolig.

Tags: boligannoncer // 2 Comments »

Google har opdateret sit kortsystem med nye satelitbilleder af Danmark. Det nyder vi også godt af, så det nu er muligt her på kvadratmeterpris.dk, at se skarpe billeder af de huse, som er til salg og området omkring dem. Billederne, som for de nærmestes vedkommende er taget fra fly og ikke satelitter, er et par år gamle for de fleste områders vedkommende. Derfor kan man for eksempel stadig se taget af Ungdomshuset på Jagtvej 69, som vist ovenfor.

Tags: Uncategorized // Add Comment »

Vi har her på kvadratmeterpris.dk fået et par henvendelser fra folk, som har læst i pressen at boligsiden.dk har lukket for hjemmesider, der laver alternative præsentationer af deres data. Det er gået ud over en af vores konkurrenter ved navn boliga.dk, som ikke bliver opdateret på grund af blokeringen. Her på kvadratmeterpris.dk forventer vi ikke at blokeringen får nogen stor effekt, idet boligsiden.dk kun er en af flere datakilder vi benytter os af.

Mere interessant er det, hvorfor Dansk Ejendomsmæglerforening har valgt at forsøge at blokere sider som denne. Den officielle forklaring er, at det vil forvirre forbrugerne med for mange alternative søgesider, samt at man ikke kan garantere kvaliteten af andre sider. Den forklaring er dog næppe dækkende. Sandheden er at Dansk Ejendomsmæglerforening, der er domineret af de store ejendomsmæglerkæder, forsøger at styre, hvilke oplysninger, der er tilgængelige på internettet. De store kæder var i sin tid slet ikke interesseret i at boligsiden.dk blev oprettet, idet fraværet af en overordnet søgeside gavnede de store på bekostning af de små, som i modsætning til kæderne ikke har reklamebudgetter, der er store nok til at promovere deres egne hjemmesider. Derfor er der heller ikke interesse for nyskabelser på boligsiden.dk eller hos konkurrerende sider, hvilket er grunden til at et besøg hos boligsiden.dk minder mest af alt om et besøg på internettet anno 1997.

En anden grund til at Dansk Ejendomsmæglerforening ikke ønsker andre dataindsamlere er, at det på længere sigt vil gøre det muligt at sammenligne ejendomsmæglere, dvs. liggetider, opnåede priser osv. Det vil betyde øget konkurrence, hvilket vil være en fordel for de dygtigste ejendomsmæglere og forbrugerne, men det vil være en klar ulempe for branchen overordnet.

Til sidst er der spørgsmålet om den tekniske side af blokeringen. Kan det overhovedet lade sig gøre at forhindre dataindsamling? Svaret til det er nej, i hvert fald ikke uden at genere de almindelige brugere af boligsiden.dk. Dansk Ejendomsmæglerforening kan i bedste fald gøre det besværligt for dataindsamlingsprogrammer, som det vi benytter på kvadratmeterpris.dk. Alt i alt bestyrker blokeringen billedet af Dansk Ejendomsmæglerforening, som en forening der febrilsk kæmper imod en uundgåelig teknologisk udvikling.

Tags: boligsiden // 1 Comment »