kvadratmeterpris

Jyllands-Posten har i dag en historie om historisk store prisfald i udbudspriserne på boliger. Som det oftest er tilfældet med denne type historie, så er denne også baseret på tal fra Boliga, der går meget op i om hvor meget udbudspriserne falder. Det samlede fald i udbudpriserne i maj måned tegner til at slå rekord, siden Boliga begyndte at indsamle data i januar 2007. Det er der dog absolut intet overraskende i og det er meget sandsynligt at denne rekord bliver slået snart igen.

Det skyldes først og fremmest i hele den periode Boliga har holdt øje med boligpriserne har antallet af boliger til salg bevæget sig opad. Flere boliger til salg vil alt andet lige betyde, at det samlede prisfald i udbudspriserne vil være større, selv hvis hver bolig oplever den samme procentvise ændring. For det andet vil udbudspriserne generelt falde - selv når priserne på boligmarkedet stiger. Det skyldes at der er en vis usikkerhed om hvilken pris en bolig kan blive solgt til. Hvis udbudsprisen bliver sat for lavt til at starte med, så bliver boligen solgt med det samme og hvis den bliver sat for højt er det sandsynligt, at den bliver sat ned efter et stykke tid, fordi selv når boligpriserne stiger er der folk, som bliver trætte af at have to huslejer.

Nyheder baseret på at udbudpriserne falder skal man tage med en gran salt, men nu hvor agurketiden nærmer sig skal vi nok være forberedt på flere historier af den type. Den bedste indikator for hvor boligmarkedet er på vej hen er stadig antallet af boliger til salg og det tal har netop rundet 70.000.

Tags: statistik, nedslag, Boligmarkedet by andreas
31 Comments »

Boligmarkedet har allerede været lidt oppe i forbindelse med valgkampen. For det første har det vist sig at Dansk Ejendomsmæglerforenings cheføkonom stiller op for Ny Alliance og har gode chancer for at blive valgt ind. Derudover har boligmarkedet været oppe i forbindelse med skattepolitikken. Umiddelbart ser det dog ikke ud til at beskatningen af boliger bliver lavet om lige efter valget, idet både Socialdemokratiet og den nuværende regering går til valg på at bevare skattestoppet og Ny Alliances skattereform indeholder ikke ændring af boligbeskatningen. Det er kun de Radikale, SF og Enhedslisten, der ønsker en ændring af boligbeskatningen.

På trods af at forskellene imellem regeringens og oppositionens politik på mange områder ikke er så store, så er der klare forskelle i synet på boligpolitikken. Venstre og Konservertiv mener ikke at det offentlige skal blande sig i at folk har tjent penge på boligmarkedet, selvom de fleste økonomer mener at det ville være en fordel at hente en større del af statens indtægter fra beskatning af boliger. Socialdemokratiet mener til gengæld at det offentlige skal blande sig mere i boligmarkedet end det allerede gør. I dag er det for eksempel kommet frem at Socialdemokratiet ønsker at kopiere Ritt Bjerregårds model for billige boliger således, at de rigeste kommuner skal tvinges til at bygge billige boliger.

Tags: politik, Boligmarkedet by andreas
2 Comments »

Badebolde er billige i september og torsk er dyrt sidst i december. Men hvad med boligpriserne? Er der også årstider, hvor de er høje eller lave? Ofte hører man at foråret og særligt påsken er et godt tidspunkt at sælge hus, hvilket også afspejler sig i at der er en større omsætning af boliger på dette tidspunkt. Spørgsmålet er om det også slår igennem på priserne eller om prisændringerne drukner i de generelle prisudsving på boligmarkedet.

Et norsk forbrugersite har lavet en lidt grundigere undersøgelse af hvor store sæsonudsving, der er i boligpriserne i Norge. De finder også at foråret er et godt tidspunkt at sælge hus på, men den tydeligste effekt er i universitetsbyerne, som oplever en større efterspørgsel efter små lejligheder om sommeren, hvilket afspejler sig i at priserne er lidt højere end resten af året.

Det er sandsynligt, at samme effekt findes på det danske boligmarked. Ansøgere, der søger om optagelse på universiteterne, får svar i juli måned og skal starte i september. Det betyder, at der er ganske kort tid til at finde bolig for mange studerende. Man kan ikke forvente en tilsvarende effekt, når de studerende forlader universitetet igen. For det første vælger mange at blive i byen og for det andet er afslutningen af studiet spredt ud over året.

Tags: Boligmarkedet by admin
22 Comments »

De kraftige prisstigninger på boligmarkedet har sammen med den løbende liberalisering af finansieringsmulighederne været medvirkende til at mange i dag anser deres bolig for en investering på lige fod med for eksempel deres pensionsopsparing. Dette har medført at der er en øget opmærksomhed på den økonomiske risiko man udsætter sig selv for, når man låner en stor pose penge og sætter dem i fast ejendom. Når man skal vælge finansieringsform kan man selv vælge hvor stor en renterisiko man er villig til at udsætte sig selv for. Vælger man et fastforrentet lån betaler man lidt ekstra for at slippe af med risikoen for at renten stiger, mens et rentetilpasningslån er billigere men er kun for dem som enten er villige til at gamble, eller som har luft nok i budgettet til at de kan klare fremtidige rentestigninger.

Hvor stor en renterisiko, man har, er vigtig for om man kan holde sit budget fra måned til måned, men hvis man tænker på sin bolig som en investering, så er den risiko der er forbundet med udsving i boligpriserne vigtigere. Denne risiko har man til gengæld meget begrænsede muligheder for at kontrollere, men det er måske ved at ændre sig i det mindste i USA. På børsen i Chicago har man for nyligt introduceret nogle nye finansielle instrumenter, såkaldte optioner og futures, der er betinget af udviklingen på boligmarkedet i specifikke områder. I første omgang er disse produkter først og fremmest rettet mod ejendomsselskaber og lignende, men man kunne let forestille sig at lignende produkter blev solgt til nybagte boligejere. Det ville så reelt være en forsikring imod fald eller begrænset stigning i boligpriserne, som kom til udbetaling når man solgte huset igen. Hvor meget man ville få udbetalt fra denne forsikring ville ikke være afhængigt af hvad man kunne sælge den specifikke bolig til, men udbetalingen ville være betinget af, hvordan områdets boligpriser har udviklet sig i den tid man har ejet boligen.

Når det drejer sig om pensionsopsparing bliver folk rådet til at sprede deres risiko over flere forskellige investeringer og sætte en del af deres opsparing i sikre investeringer som for eksempel obligationer. Det er ikke ualmindeligt for folk at have mindst lige så mange penge bundet op i deres bolig, som de har i deres pension, og udsvingene i afkastet på boligmarkedet ligger ikke langt bag efter aktiemarkedet, så for mange ville det være relevant at overveje en sådan forsikring, hvis og når den kommer.

Tags: Boligmarkedet by admin
1 Comment »

Den 14. juli 2006 havde BT en stort opslået historie om at nu styrtdykker boligpriserne. Historien var baseret på, at journalisterne havde fulgt 1000 boliger, som var sat til salg fra april til juli. Ud af disse boliger var der flere som blev sat betydeligt ned i pris i perioden. Historien blev dog hurtigt modsagt at ejendomsmæglere. Ikke desto mindre er idéen med at følge priserne over tid rigtig god og en af de ting, som vi her på kvadratmeterpris.dk vil følge op på i fremtiden. Problemet for BT var nok at de manglede sammenligningsgrundlag, fordi selv i tider med stigende boligpriser, er der jo priser der bliver sat for højt, og som derfor bliver sat ned igen.

Kilde: B.T.

Tags: nedslag, Aviser, Boligmarkedet by admin
1 Comment »