Internettet har haft meget stor betydning for ejendomsmæglerbranchen og for de aviser, som skal sælge boligannoncer. I dag er boligsiden.dk den vigtigste annonceringskanal for ejendomsmæglerbranchen, selvom successen skulle hjælpes lidt på vej af Erhversministeriet. Boligsiden.dk blev nærmest oprettet ved lov i 2000, da “Lov om Omsætning af Fast Ejendom” blev ændret og følgende paragraf blev indført:
Medmindre andre opretter et søgesystem med central indgang til alle ejendomme, der udbydes via et offentligt tilgængeligt elektronisk medie, kan Erhvervs- og Selskabsstyrelsen oprette et sådant system. Systemet skal bestå af en central indgang til de udbudte ejendomme og give direkte adgang til alle relevante basisoplysninger, som skal gives i forbindelse med al anden markedsføring.
Loven blev indført for at forbedre konkurrencesituationen i ejendomsmæglerbranchen. Dansk Ejendomsmæglerforening oprettede boligsiden.dk for at undgå, at Erhvervs- og Selskabsstyrelsen skulle lave en lignende funktion. Havde det ikke været for boligsiden.dk ville de små ejendomsmæglere stå betydeligt svagere i forhold til de store kæder, da boligsøgende typisk ville vælge at søge på de store kæders sider.
Siden boligsiden.dk’s oprettelse er der ikke sket det helt store på internettet, men på det seneste er der tegn på, at der begynder at komme nogle nye tjenester, som ikke er set før. Her på kvadratmeterpris.dk har vi forsøgt at gøre udbuddet af boliger mere overskueligt ved at placere dem på et kort. Det gør vi ved at hente information om hvilke boliger der er til salg fra forskellige kilder på internettet. Den strategi er der også andre der bruger, bl.a. tipenbolig.dk, som viser, hvor meget en given bolig er blevet sat ned i forhold til den oprindeligt annoncerede pris. Dette giver en gennemskuelighed af salgsprocessen, som ejendomsmæglere ikke tidligere har været vant til.
En anden af de mere interessante nye tjenester på internettet er pris4bolig.dk, som mod betaling giver et prisoverslag på en bolig ved hjælp af statistisk. Det er klart, at dette er en service, som ejendomsmæglerne ikke er begejstrede for, da prisvurdering hidtil har været deres domæne. Ejendomsmæglere vil være stærke modstandere af en sådan tjeneste, hvilket de f.eks. også har været i USA over en lignende service ved navn zillow.com. Vi på kvadratmeterpris.dk har ikke testet pris4bolig.dk, men ser i princippet ikke noget i vejen for at en sådan funktion kunne være ganske god. Vurderingen af salgsprisen på en bolig er under alle omstændigheder behæftet med usikkerhed. Hvis man beder tre forskellige ejendomsmæglere om at vurdere den samme bolig kan der være ret stor spredning på deres vurderinger. Naturligvis vil en ejendomsmægler kunne tage hensyn til andre faktorer end en automatiseret metode, men der er også faktorer som teknikken er væsentlig bedre til at håndtere. For eksempel er der en grænse for hvor mange bolighandler en ejendomsmægler vil kunne huske, mens den statistiske prisfastsættelse kan være baseret på et meget stort antal handler.
Det er sandsynligt at den nærmeste fremtid vil bringe flere tekniske nyskabelser på dette område. Fra forbrugernes synspunkt er de nye tjenester på internettet fortrinsvis et gode, da det kan være med til at gøre markedet mere gennemskueligt. Der vil være aktører med specifikke interesser i boligmarkedet, som vil kæmpe imod, men den traditionelle ejendomsmægler funktion er dog næppe på vej til af forsvinde, så der er nok ikke nogen ejendomsmæglere, der behøver at frygte for deres job lige nu. Ikke på grund af internettet i hvert fald.
Tags: internet by admin
1 Comment »
