kvadratmeterpris

Dansk ejendomsmæglerforening har offentliggjort at de vil opdatere Boligsiden.dk med nye funktioner, der ifølge Ejendomsmailerens blog kommer til at fokusere på bedre søgemuligheder, inklusiv søgning på kort og lidt mere statistik over udbudspriserne, dog uden at have liggetider og historiske udbudpriser med.

Beslutningen om at opdatere Boligsiden kommer som en reaktion på de sider der i stil med kvadratmeterpris.dk prøver at skabe bedre søgemuligheder for forbrugere. Boligsiden har ikke ændret sig væsentligt siden den blev lanceret i 2000 på trods af at det har været et ønske fra visse ejendomsmæglere. De store kæder med Home i spidsen har modsat sig nogen som helst form for udvikling af Boligsiden, men nu har selv Home altså indset at der skal udvikling til hvis Boligsiden ikke skal tabe mere terræn.

Tags: Uncategorized by admin
33 Comments »

Google har opdateret sit kortsystem med nye satelitbilleder af Danmark. Det nyder vi også godt af, så det nu er muligt her på kvadratmeterpris.dk, at se skarpe billeder af de huse, som er til salg og området omkring dem. Billederne, som for de nærmestes vedkommende er taget fra fly og ikke satelitter, er et par år gamle for de fleste områders vedkommende. Derfor kan man for eksempel stadig se taget af Ungdomshuset på Jagtvej 69, som vist ovenfor.

Tags: Uncategorized by admin
79 Comments »

Økonomer forudsiger altid at boligpriserne falder, men det viser sig gang på gang at de stiger. Dette udsagn holder naturligvis ikke i længden, men de seneste 5-10 år har det været sandt. Det er et faktum at økonomer generelt har haft meget svært ved at forudsige udviklingen på boligmarkedet de seneste år. Dette har medført at de er blevet mindre og mindre skråsikre i deres udmeldinger.

Den seneste vismandsrapport for efteråret 2006 er ingen undtagelse. I vismandsinstitutionens halvårlige konjunkturvurdering indgår boligpriserne, som en vigtig faktor. I rapporten argumenterer vismændene for at en del af stigningen i boligpriserne er uforklarlig og derfor ligner en prisboble med risiko for at ende i et prisfald. Til gengæld peger de også på at boligmarkedet understøttes af lav arbejdsløshed og at erfaringen fra andre lande viser at nominelle fald i boligpriserne er sjældne.

Konklusionen er at der er en række argumenter der peger i hver sin retning og af mangel på en bedre prognose vælger vismændene at benytte en antagelse om at boligpriserne realt vil stige med 1 procent om året fremover. Dette tal svarer til den gennemsnitlige historiske stigning over en lang tidshorisont, men ligger betydeligt under de stigningsrater vi har set på det seneste. Vismændene udelukker dog hverken fortsatte stigninger eller direkte prisfald, så har de ikke sagt for meget.

Tags: Uncategorized by admin
3 Comments »

Det vrimler ikke ligefrem med danske blogs om boligmarkedet, men der findes mindst en anden udover den, du læser lige nu. Det drejer sig om Ejendomsmaileren, der er ejendomsmægler og skriver om branchen generelt. Flere af indlægne er ganske underholdende og kan anbefales. Man må dog selv gætte på, hvem forfatteren er, da vedkommende hverken afslører sit navn eller sin arbejdsplads.

Tags: Uncategorized by admin
2 Comments »

At være fotograf for en ejendomsmægler kræver at man kender nogle tricks, når man skal fotografere til boligannoncer. Det gælder naturligvis om at få en bolig til at tage sig så godt ud som muligt, hvad enten det betyder at man skal finde den rigtige vinkel, så en grim naboejendom bliver skjult bag et træ, eller man skal vælge det rigtige objektiv for at få et lille rum til at se så stort ud som muligt. Billedet nedenfor er et eksempel på at manipulationen godt kan tage lidt overhånd. Det er hentet fra en boligannonce fra ejendomsmægler Henning Kiel i Aalborg og viser en lille lejlighed, som man har forsøgt at få til at se større ud. Fjernsynets proportioner afslører hvor meget billedet er blevet strukket ud.

Tags: Uncategorized by admin
1 Comment »

Institut for konjunkturanalyse er et analyse firma, der laver meningsmålinger ved hjælp telefoninterviews. De har netop offentliggjort en analyse, som viser at optimismen er ved at komme tilbage på boligmarkedet. Ifølge Institut for konjunkturanalyse har 4,4 procent af Danmarks befolkning planer om at købe nyt hus i løbet af det kommende kvartal, mens kun 3,9 procent har planer om at sælge. Dette fortolkes, som at der er igen er opdrift i boligpriserne.

Umiddelbart virker det underligt, at der er så stor forskel på de to tal, idet de fleste sælger en bolig kort efter de har købt en anden. Antallet af boliger ændrer sig kun langsomt, fordi det tager lang tid at bygge. Det samme gælder antallet af familier og enlige, der har behov for en bolig. Boligpriserne bestemmes derfor af små forskydninger i, hvor mange personer der gennemsnitlig bor i hver husstand, og hvor mange boliger der af den ene eller anden grund står tomme. Det er grunden til at boligpriserne er meget svære at forudsige.

Tags: Uncategorized by admin
1 Comment »

Ejendomsmægler salærerne er fulgt med huspriserne op de seneste par år. Det er i høj grad sket automatisk, da salæret typisk er en fast procentdel af salgsprisen. Selvom arbejdet med at sælge et hus næppe bliver større, når huspriserne stiger, så har ejendomsmæglere kun i begrænset omfang sat deres salærprocent ned.
Nu hvor boligmarkedet har ændret sig, så det tager længere tid at sælge en bolig, har nogle sælgere lavet bonusaftaler med deres mæglere. En typisk bonusaftale ville være, at hvis ejendomsmægleren sælger boligen inden for en måned, så bliver der lagt en bonus på 10.000 kr. oven i salæret.

Fra ejendomsmæglerens synspunkt er det jo rart nok, at når huspriserne stiger så stiger salærerne også og når huspriserne ikke stiger, så får mæglerne en bonus oven i salæret.

Det er ikke nødvendigvis en dårlig idé fra sælgers side, at give ejendomsmæglerne et incitament til at få solgt huset hurtigt. Man bør dog være opmærksom på, at der ofte gives rabat på ejendomsmægleres salær. I 2004 lavede konkurrencestyrelsen en undersøgelse af boligmarkedet, hvor det blandt andet kom frem, at de fire store ejendomsmæglerkæder Home, Nybolig, EDC og DanBolig giver rabat på salæret i 45 procent af bolighandler og at rabatten i gennemsnit er på 15 procent af salæret. De mindre kæder og uafhængige ejendomsmæglere giver sjældnere rabat, til gengæld er rabatten i disse tilfælde større.

Tags: Uncategorized by admin
1 Comment »

De store ejendomsmæglerkæder har brugt rigtig mange penge på deres reklamekampagner de senere år. Et af målene med kampagnerne har været, at få folk til at bruge deres hjemmesider. Spørgsmålet er så, om det har virket.

Noget af svaret på det spørgsmål kan man få ved hjælp af Google Trends, der kan vise, hvor populære forskellige søgeord er i forhold til hinanden. Tallene skal naturligvis tages med et gran salt, for eksempel er det ikke alle folk der søger på ordet “Home” der leder efter en ejendomsmægler. Dette er nok medvirkende til, at Home ligger markant højere i statistikken end de tre andre store ejendomsmæglerkæder, som er EDC, Nybolig og DanBolig.

Man kan se at der over de seneste par år har været en svag stigning i søgningen på ejendomsmæglere, uden at dette dog er meget markant. Umiddelbart ser det ud som om EDC har fået mest ud af reklamekronerne og dermed haft den største stigning i søgningerne.

Tags: Uncategorized by admin
2 Comments »

Når man lytter til debatten om boligpriserne, virker det ofte som om at folks hukommelse kun rækker 10-15 år tilbage. At huspriserne også kan falde, er der nogle, som ikke tænker på som en realistisk mulighed. Grafen ovenfor viser udviklingen i reale boligpriser i løbet af de sidste 35 år. Det fremgår tydeligt, at der har været både op og nedture på boligmarkedet, men at der siden 1993 har været en meget kraftig prisstigning.
Kilde: Danmarks Statistik og OECD

Tags: Uncategorized by admin
1 Comment »

De økonomiske vismænd har i deres rapport for foråret 2005 analyseret boligmarkedet i Danmark. De påpeger at boligmarkedet igennem de senere år er blevet mere følsomt overfor ændringer i renten, idet andelen af variabelt forrentede lån er steget, og dermed vil mange boligejere opleve højere ydelser ved en rentestigning. Det er dog vanskeligt at forudsige om en stigende rente vil forårsage et egentligt kollaps af boligmarkedet. Som faktorer der kan være med til at holde boligpriserne i Danmark oppe peger vismændene blandt andet på fremtidig økonomisk vækst og muligheder for yderligere nyskabelser på realkreditmarkedet. De høje kontantpriser på boliger har også betydet, at der bliver bygget mere nyt. Det vurderes dog at nybyggeriet udgør en så lille del af den samlede boligmasse, at det ikke vil have nogen nævneværdig indflydelse på prisniveauet.

Kilde: Det økonomiske råd

Tags: Uncategorized by admin
No Comments »