kvadratmeterpris

Ejendomsmægler salærerne er fulgt med huspriserne op de seneste par år. Det er i høj grad sket automatisk, da salæret typisk er en fast procentdel af salgsprisen. Selvom arbejdet med at sælge et hus næppe bliver større, når huspriserne stiger, så har ejendomsmæglere kun i begrænset omfang sat deres salærprocent ned.
Nu hvor boligmarkedet har ændret sig, så det tager længere tid at sælge en bolig, har nogle sælgere lavet bonusaftaler med deres mæglere. En typisk bonusaftale ville være, at hvis ejendomsmægleren sælger boligen inden for en måned, så bliver der lagt en bonus på 10.000 kr. oven i salæret.

Fra ejendomsmæglerens synspunkt er det jo rart nok, at når huspriserne stiger så stiger salærerne også og når huspriserne ikke stiger, så får mæglerne en bonus oven i salæret.

Det er ikke nødvendigvis en dårlig idé fra sælgers side, at give ejendomsmæglerne et incitament til at få solgt huset hurtigt. Man bør dog være opmærksom på, at der ofte gives rabat på ejendomsmægleres salær. I 2004 lavede konkurrencestyrelsen en undersøgelse af boligmarkedet, hvor det blandt andet kom frem, at de fire store ejendomsmæglerkæder Home, Nybolig, EDC og DanBolig giver rabat på salæret i 45 procent af bolighandler og at rabatten i gennemsnit er på 15 procent af salæret. De mindre kæder og uafhængige ejendomsmæglere giver sjældnere rabat, til gengæld er rabatten i disse tilfælde større.

Tags: Uncategorized by admin
1 Comment »

Ritt Bjerregårds valgløfte om at bygge 5000 billige boliger på mellem 85 og 100 kvadratmeter i København ser ud til at blive svært at opfylde. En hurtig overslagsberegning viser, at en månedlig husleje på 5000 kr. ligger mindst en tredjedel under markedsprisen. Politikere er generelt ikke meget for at skulle fortælle, at de ikke kan opfylde et valgløfte, så det bliver interessant at se hvordan Ritt Bjerregård vil få prisen ned. Ifølge hende selv kommer besparelsen ved at:

• Der ikke er nogen investorer der skal tjene mange penge på byggeriet, idet byggeriet vil blive finansieret af en så kaldt non-profit fond.
• Der vil blive opført et stort antal ens lejligheder, som betyder at de kan masseproduceres, hvilket giver mængderabat.
• Der vil være tale om basisboliger, som bliver produceret som byggeelementer på fabrik og derefter sat op på kort tid i København.

Dette vil dog næppe være nok til at gøre byggeriet så billigt som lovet, så Ritt Bjerregård kommer nok også til at overveje andre muligheder for at overholde valgløftet:

• En kreativ finansieringsform har allerede været fremme i pressen. Så vidt det er kommet frem, så gælder prisen på 5000 kr. kun hvis man vælger en finansieringsform, som reelt betyder at man kan få et afdragsfrit lån i 10-15 år, hvorefter man skal lægge lånet om til et langt realkreditlån. Forbrugerrådet har kritiseret denne form for finansiering, idet folk derved påtager sig risikoen for at boligpriserne falder og renten stiger over de næste ti år, hvorfor det vil blive meget dyrt at låne pengene til den tid.
• Boligerne er så skrabede, at folk selv skal betale for køkken og bad, hvilket vil være en udgift på et par hundrede tusinde oven i.
• Der vil også blive bygget dyre boliger samtidig. Gevinsten ved salget af disse boliger går til at finansiere de billige boliger. Denne mulighed hænger sammen med muligheden for at sælge kommunale grunde til fonden til en pris under markedspris. Hvis det er muligt at opføre dyre boliger på grundene og helt sikkert få profit ud af det, så tyder det på at grundene har været solgt for billigt af kommunen i første omgang. Det er dog ikke lovligt at Københavns Kommune sælger grunde til under markedspris, men helt præcist hvad markedsprisen på byggegrunde er, kan være svært at afgøre.

Præcis hvor langt Ritt Bjerregård er nødt til at gå for at opfylde sit valgløfte vil tiden vise.

Tags: politik by admin
3 Comments »

En ny ejendomsmægler ved navn Citymæglerne er begyndt at reklamere på busserne i København. Reklamekampagnen virker professionel og dyr, så min første tanke var at det nok var en eksisterende ejendomsmæglerkæde, som havde skiftet navn. Det ser dog ikke ud til at være tilfældet. Citymæglernes hjemmeside afslører, at der er tale om tre uafhængige ejendomsmæglere og at der findes kontorer i København og Århus. Ud over almindelige boliger til salg formidler Citymæglerne også lejligheder i Bulgarien og Thailand.

Tags: ejendomsmægler by admin
No Comments »

De store ejendomsmæglerkæder har brugt rigtig mange penge på deres reklamekampagner de senere år. Et af målene med kampagnerne har været, at få folk til at bruge deres hjemmesider. Spørgsmålet er så, om det har virket.

Noget af svaret på det spørgsmål kan man få ved hjælp af Google Trends, der kan vise, hvor populære forskellige søgeord er i forhold til hinanden. Tallene skal naturligvis tages med et gran salt, for eksempel er det ikke alle folk der søger på ordet “Home” der leder efter en ejendomsmægler. Dette er nok medvirkende til, at Home ligger markant højere i statistikken end de tre andre store ejendomsmæglerkæder, som er EDC, Nybolig og DanBolig.

Man kan se at der over de seneste par år har været en svag stigning i søgningen på ejendomsmæglere, uden at dette dog er meget markant. Umiddelbart ser det ud som om EDC har fået mest ud af reklamekronerne og dermed haft den største stigning i søgningerne.

Tags: Uncategorized by admin
2 Comments »

I disse tider hvor renten igen er begyndt at stige, er der begyndt at komme skriveri om muligheden for at boligejere med fastforrentede obligationslån kan opkonvertere disse, hvilket vil sige at de skifter deres eksisterende lån ud med et med en højere rente. Det er dog ikke gratis at konvertere et realkreditlån, så de eneste sikre vindere er realkreditinstitutterne.

Mange mennesker følger sikkert blot den rådgivning de får i deres bank eller realkreditinstitut, men for dem som forsøger selv at holde lidt mere styr på deres privatøkonomi kan det forekomme lidt underligt, at det kan betale sig at konvertere sit lån både når renten falder og når den stiger. Forklaringen er at der er to måder at indfri et lån på.

Når man opretter et fastforrentet obligationslån, så køber man samtidig retten til at indfri det inden det udløber ved at indbetale restgælden i et huk. Det er den ret man bruger, når man nedkonverterer til en lavere rente. I praksis skifter man sin rente ud med en lavere, hvilket altid kan betale sig, ved at mærke så længe rentefaldet er stort nok til at det også kan betale for realkreditinstituttets salær.

Ved en opkonvertering hæver man sit obligationslån på en anden måde. I dette tilfælde ophæver man i princippet lånet ved at man tilbagekøber den obligation som oprindeligt blev udstedt og solgt til en investor. For at kunne betale for denne obligation opretter man et nyt lån til den nuværende højere rente.

Fordelen ved opkonvertering kan være noget mindre håndgribelig, da der i modsætning til nedkonverteringer ikke er nogen gevinst her og nu. Genvinsten kommer først, hvis renten falder igen og man derefter laver en nedkonvertering.

Som konklusion kan man sige at med en opkonvertering, så lader man bøssen igen, så man er klar til en nedkonvertering, hvis renten falder igen, hvilket godt kan gå hen og blive en stor økonomisk fordel. Man skal blot huske at alle disse konverteringer koster penge, så man skal ikke lave flere af dem end nødvendigt.

Tags: konvertering, realkredit by admin
No Comments »

Offentliggjorte tal viser at antallet af tvangsauktioner er det laveste siden 1979. Af eksperter bliver dette først og fremmest forklaret med at ledigheden er lav og boligpriserne er steget meget de seneste år. Men en del af forklaringen skal vel også findes i indførelsen af afdragsfrie lån i 2003, hvor det blev muligt at omlægge sit lån til afdragsfrihed i tilfælde af økonomiske problemer. Man skal dog være opmærksom på afdragsfrihed på huslån ikke nødvendigvis betyder at man har løst sine økonomiske problemer, men da man kan have afdragsfrihed i op til 10 år, vil det tidligst være i 2013 at vi oplever de første tvangsauktioner som resultat af at boligejere ikke længere kan have afdragsfrihed.

Tags: statistik, tvangsauktion by admin
1 Comment »