Boligannoncernes plus- og minusord
På denne blog har vi tidligere skrevet om ejendomsmægleres sprogbrug i amerikanske boligannoncer. Nu har vi lavet en tilsvarende undersøgelse af danske boligannoncer. Udgangspunktet for undersøgelsen er ca. 8000 tilfældigt valgte danske boligannoncer, som står for et bredt udsnit af de huse, der er til salg i Danmark i øjeblikket. Ud fra ejendomsbeskrivelserne i annoncerne har vi lavet en liste over almindeligt forekommende ord, som gør det muligt at identificere de ord, som bliver brugt i annoncerne med den højeste kvadratmeterpris. Resultatet af undersøgelsen viser, at de tre ord som i højest grad er forbundet med en høj kvadratmeterpris er:
- Station
- Stuk
- Havudsigt
En annonce, som indeholder et af disse ord, vil typisk have en kvadratmeterpris der ligger 15-20% højere end gennemsnittet.
Kigger man i den anden ende af skalaen finder man følgende ord:
- Garage
- Rødsten
- Bølgeeternit
Annoncer, som indeholder disse ord, har typisk en kvadratmeterpris, som ligger 15% under gennemsnittet.
Det kommer ikke som en overraskelse at et hus med stuklofter og havudsigt, der i øvrigt ligger tæt på offentlig transport, har en høj pris. Det er mere interessant at se på ordene, som er forbundet med lav pris. Det er klart, at kvadratmeterne i en indbygget garage giver mindre værdi end tilsvarende kvadratmeter stue. Derimod er grunden til at ordet ”rødsten” befinder sig i bunden af listen, sandsynligvis mere at ejendomsmægleren ikke har noget bedre at skrive om huset end at rødsten er direkte negativt.